Управление по-новому

Новые Правила содержания многоквартирных домов призваны навести порядок в сфере управления общедомовым имуществом

Минстрой РФ разработал новые Правила содержания общего имущества, который устанавливает необходимый минимум работ для надлежащего содержания многоквартирного дома.

Содержать и проверять
Перечень включает в себя 31 вид работ. Так, например, в документе прописывается порядок содержания подвалов и чердаков, крыш и фасадов, стен и перекрытий, столбов и балок. Также управляющая компания должна позаботиться о внутреннем пространстве дома: лестницах, отделке, полах, вентиляции, окнах и дверях, относящихся к общедомовому имуществу.
Содержать в хорошем состоянии и проверять исправность управляющая компания должна и сети: электрические, тепловые, горячего и холодного водоснабжения, а также газовое оборудование. В перечень вошли работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. А если в доме есть печи, камины, очаги и индивидуальные тепловые пункты, то УК должна позаботиться об их исправности, а также о хорошей работе системы дымоудаления.

Следуя инструкциям
Кроме того, в новых Правилах прописаны особенности содержания придомовой территории. Подробно описывается, как должна проводиться уборка снега. Помимо этого расширяются нормы, которые касаются требований к благоустройству придомовой территории, что сейчас является наиболее актуальным, это важно для реализации проекта «Комфортная городская среда».
Также разработчики документа уточняют особенности организации сбора и вывоза отходов. Правила прописывают вопросы финансирования работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Разработанный документ должен обновить нормативную базу, которая регламентирует содержание общего имущества многоквартирного дома. Действующие документы безнадёжно устарели, Правила эксплуатации жилищного фонда были утверждены ещё в 2003 году приказом Госстроя. Некоторые его нормы уже противоречат Жилищному кодексу, но приказ до сих пор не отменён.
Специалисты считают, что документ ещё будет дорабатываться в части строительных и санитарных норм. Но, в целом, это долгожданный проект, который должен навести порядок в правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Мнение эксперта

С.В. Летягина, заместитель начальника отдела строительства, ЖКХ и архитектуры администрации района, жилищный муниципальный инспектор:
— Данные Правила предполагают усовершенствование тех норм, которые уже существуют. В частности, речь идёт о постановлении № 290 Правительства РФ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Документ вводит некоторые уточнения, связанные не только с обеспечением работ, но и, например, предпринимаемые меры при устранении неисправностей.
Также вводятся критерии качества работ, которые позволят оценивать деятельность УК. К примеру, в новых Правилах есть требование о том, что нужно делать запись о нарушениях: «При обнаружении нарушений и повреждений по результатам работ, осуществлённых при проведении осмотра …, об этом делается соответствующая запись в акте осмотра, на основании которой разрабатывается план мероприятий по устранению нарушений и повреждений».
Дополнительно хочется напомнить, что сам состав общего имущества должен прописываться в договоре, а как за имуществом должны следить – определяют сами собственники. Перечень всех работ и услуг должен утверждаться на общем собрании собственников и, в зависимости от того, насколько расширен этот перечень, и будет определяться тариф на содержание общедомового имущества. Иными словами, каждая прописанная в договоре работа будет иметь свою стоимость. А уже её качество оценивают собственники, которые подписывают договор управления с УК. Чем больше будет таких методических рекомендаций, где очень подробно и детально прописаны действия, тем проще будет работать управляющим компаниям и проще контролировать их работу.

 
По теме
23 января 2018 года в рамках проводимого руководителем Удмуртского УФАС России личного приема граждан в приемной Президента Российской Федерации в Удмуртской Республике поступило обращение жителей многоквартирного дома п
30.01.2018
Документ, подтверждающий готовность к работе тепловых сетей в отопительный период, вручил руководству компании замглавы Администрации Ижевска по ЖКХ Сергей Задорожный 20 сентября.
21.09.2018
 
Семнадцать многоквартирных домов Ижевска получат тепло только после 30 сентября - Известия Удмуртской Республики В настоящее время отопление подано в 186 МКД. Накануне, 20 сентября, заместитель главы администрации Ижевска по ЖКХ Сергей Чернышев провел заседание городского оперативного штаба ЖКХ,
21.09.2018
 
​Больше половины детских садов и школ в Ижевске уже получили тепло - Информационно-аналитическое управление г. Ижевск 20 сентября заместитель Главы Администрации Ижевска по ЖКХ Сергей Чернышев провел заседание городского оперативного штаба ЖКХ, где обсуждались вопросы подготовки городской инфраструктуры к отопительному периоду.
20.09.2018 Информационно-аналитическое управление г. Ижевск
Документ, подтверждающий готовность к работе тепловых сетей в отопительный период, вручил руководству компании замглавы Администрации Ижевска по ЖКХ Сергей Задорожный 20 сентября.
21.09.2018 Удмуртские коммунальные системы
В настоящее время отопление подано в 186 МКД. Накануне, 20 сентября, заместитель главы администрации Ижевска по ЖКХ Сергей Чернышев провел заседание городского оперативного штаба ЖКХ,
21.09.2018 Известия Удмуртской Республики
В Завьяловском районе найдена женщина, оставившая троих детей - Следственный комитет Завьяловским межрайонным следственным отделом следственного управления СК РФ по Удмуртской Республике расследуется уголовное дело по факту безвестного исчезновения молодой женщины.
21.09.2018 Следственный комитет
В экспозиции будут представлены работы пяти известных художников России. В Ижевске 25 сентября в выставочном центре «Галерея» состоится открытие масштабной выставки скульптуры «Москва-Париж.
21.09.2018 Известия Удмуртской Республики
В Лудорвай съехались пермяки, москвичи и даже эстонцы. Глазовский краеведческий музей принимает участие в III Международном полевом этнографическом симпозиуме «Часом с квасом: Напитки в культуре народов Урало-Поволжья».
20.09.2018 Газета Красное знамя
Открытый чемпионат Удмуртии по настольному теннису состоится в Воткинске - Известия Удмуртской Республики Принять участие могут все желающие. В Воткинске с 5 по 7 октября пройдет пройдет открытый чемпионат Удмуртии по настольному теннису на призы РОО «Федерация настольного тенниса Удмуртской Республики».
21.09.2018 Известия Удмуртской Республики
Автобусы будут отправляться с остановки «Северный микрорайон». 22 сентября для жителей Ижевска организован бесплатный трансфер на «Калашников Биатлон Фест».
21.09.2018 Известия Удмуртской Республики
Соревнования состоятся в рамках Первого Ижевского Фестиваля Фантастики. В Ижевске с 22 по 23 сентября во Дворце детского (юношеского) творчества пройдет финал чемпионата Удмуртии по киберспорту в дисциплине CS:GO.
21.09.2018 Известия Удмуртской Республики
В Завьяловском районе найдена женщина, оставившая троих детей - Следственный комитет Завьяловским межрайонным следственным отделом следственного управления СК РФ по Удмуртской Республике расследуется уголовное дело по факту безвестного исчезновения молодой женщины.
21.09.2018 Следственный комитет
В Удмуртии отмечают День оружейника - Государственный Совет УР Сегодня, 19 сентября, в России отмечается День оружейника – праздник, учрежденный в знак признания выдающегося вклада создателей оружия в обеспечение защиты и независимости нашей страны.
19.09.2018 Государственный Совет УР