Капитальный ремонт: отказ от участия не предусмотрен

В апреле специалисты Фонда капитального ремонта в Удмуртской Республике провели встречу с собственниками многоквартирных домов посёлка Балезино. Встреча показала, что вопросов у населения по реализации программы капремонта много.
Надеемся, интервью с исполняющим обязанности директора регионального Фонда А.Л.Горбуновым поможет разобраться в тонкостях программы.Если дом построен семь-восемь лет назад, его всё равно не будут ремонтировать в ближайшее время. Алексей Леонидович, можно
ли отказаться дому от учас-тия в данной программе, что нужно сделать для этого?

Все многоквартирные дома участвуют в программе капитального ремонта, за исключением признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; домов блокированной застройки и  в которых расположено менее трёх квартир.
Отмечу, что региональная программа капремонта сформирована для всех многоквартирных домов, находящихся на территории нашей республики, вне зависимости от того, какой способ формирования фонда капитального ремонта выбран собственниками, и вне зависимости от формы собственности помещений в таких домах. Отказ от участия в программе не предусмотрен.

Могут ли собственники получать сведения о состоянии счёта своего дома: сколько уже собрано денег и кто конкретно не платит за капремонт?

Ежеквартально, до 20 числа месяца, следующего за отчётным, вся информация размещается на официальном сайте www.kapremont18.ru.
Также любой собственник многоквартирного дома может обратиться в Фонд с заявлением и запросить сведения о состоянии счёта капитального ремонта своего дома.
Сведения предоставляются на безвозмездной основе, на основании заявления с обязательным приложением копии свидетельства о государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме или выписки из ЕГРН.

Некоторые балезинцы говорят, что они вообще игнорируют «платёжки» за кап-ремонт, не распечатывая, бросают их в мусорное вед-ро. Если собственник не платит за капремонт, какие могут быть последствия?

Во-первых, начисляются пени (в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты). Во-вторых, направляются претензии с требованием погасить долг в установленный срок. В-третьих, регоператор обращается в суд с требованием о взыскании задолженности и штрафных санкций, если претензия не удовлетворена и не погашен долг.
На должника распространяются расходы по оплате государственной пошлины (четыре процента от цены иска, но не менее 400 рублей для физических лиц и не менее 2000 – для юридических лиц) и расходы, понесённые Фондом на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Исполнительный документ, полученный после вступления судебного постановления в законную силу, направляется в службу судебных приставов с ходатайством о наложении ареста на имущество должника и временном ограничении на выезд из Российской Федерации. Помимо этого, налагается исполнительский сбор в размере семи процентов от подлежащей взысканию суммы, но не менее 1000 рублей с должника-гражданина или должника — индивидуального предпринимателя и 10 000 рублей с должника-организации.
Если должник достиг пенсионного возраста, исполнительный документ направляется непосредственно в Пенсионный фонд для удержания взысканных сумм из пенсии.
Неплательщики снижают процент собираемости взносов по дому в целом, тем самым отодвигают сроки проведения капитального ремонта на более поздние.

На какие виды работ направляются деньги с «общего котла»? Можно ли собственникам самим решать, что им нужно ремонтировать,
и есть ли возможность направить средства капремонта на реконструкцию строения, например, жители пятиэтажек хотели бы избавиться от «плоских» крыш?

Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, систем и средств противопожарной защиты, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу, фасада, фундамента, а также изготовление и экспертизу проектной документации (в случае, если они необходимы в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности); обследование строительных и инженерных конструкций,  услуги по строительному контролю.


В региональной программе установлены плановые периоды проведения работ по капитальному ремонту продолжительностью три календарных года. Проведение работ планируется с учетом очерёдности, утвержденной региональной программой.
Таким образом, собственники, перечисляющие взносы в «общий котел», не могут самостоятельно принимать решение по выбору видов работ, а вот их пожелания по выполнению одного вида работ раньше другого могут быть учтены при актуализации региональной программы.
Что касается вопроса реконструкции, отмечу, что размер предельной стоимости установлен для проведения работ по капремоту, а не на реконструкцию. При этом собственники могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный, тогда часть фонда, сформированная за счёт данного превышения, по решению общего собрания собственников может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ.

Алексей Леонидович, можно ли провести капремонт раньше срока, установленного в программе? Что для этого нужно сделать?

Возможно, но только после принятия общим собранием собственников соответствующего решения по результатам технического обследования о замене вида ремонта в плановом году (но не выше стоимости ранее запланированного вида работ).
Кстати, собственники могут произвести более дорогие виды работ, не предусмотренные региональной программой, но только после принятия общим собранием решения об установлении размера взноса на капремонт, превышающем минимальный. А если принять решение о переходе на спец-счёт, то сроки ремонта устанавливают сами собственники, но не позже сроков регпрограммы.

Как и за чей счёт будет проведён капремонт, если на счёте дома собрано недостаточно средств, а по программе срок ремонта уже наступил?

При недостаточности средств на счёте конкретного дома региональный оператор имеет право использовать на возвратной основе средства других домов, собственники помещений в которых также формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора в «общем котле». При этом  данные дома должны быть расположены в пределах одного муниципального образования Удмуртии. Иначе говоря, регоператор может использовать фонд не только конкретного дома, а муниципального образования, в котором данный дом расположен.

Кто должен контролировать качество выполненных работ? Могут ли жильцы выразить недовольство ремонтом, и как учитывается их мнение?

Контроль ведётся со стороны регионального оператора и организации, осуществляющей строительный контроль. Приёмка законченного капитальным ремонтом объекта ведется комиссией, в состав которой, наряду с представителями администрации муниципального образования, Госжилинспекции, управляющей организации, входит представитель собственников дома. На этапе приёмки комиссией могут выявляться замечания, которые устраняются подрядчиком в максимально короткие сроки. На все работы по капитальному ремонту устанавливается гарантийный срок – 5 лет.

Одна женщина на встрече жаловалась, что при капитальном ремонте у неё в квартире долбили стену (при замене труб) и так и оставили это место. Она очень жалела, что вообще впустила в свою квартиру. Должны ли ей произвести ремонт или каким-то образом компенсировать неудобства?

Собственник обязан обеспечить доступ подрядной организации к общедомовому имуществу, находящемуся в квартире, в том числе самостоятельно демонтировать материалы отделки. Заделка отверстий при долблении стен (пола, потолка) осуществляется подрядчиком, косметический ремонт не восстанавливается и не компенсируется.

Не планируется ли в этом году повышение взноса на капремонт, и почему у собственников, живущих в двухэтажных домах и многоэтажках, размер платы за капремонт одинаковый?

Минимальный взнос в 2017-2018 годах повышаться не будет. На сегодняшний день взнос утверждён в размере: 6 рублей 70 копеек – для зданий без лифта семиэтажных и ниже и 7 рублей 30 копеек – для зданий с лифтом пятиэтажных и выше.
Расчёт минимального размера взноса на капремонт производится согласно методическим рекомендациям Минстроя РФ, исходя из которых в Удмуртии установлены две категории многоквартирных домов в зависимости от типа (с лифтом и без лифта) и этажности.

Подготовила А. КНЯЗЕВА

Получить консультацию по вопросам капитального ремонта можно по телефону «горячей линии»: 8-800-550-44-10 (звонок бесплатный)

 
По теме
Глазовской межрайонной прокуратурой по обращению собственников многоквартирного дома проведена проверка по факту начисления управляющей компанией ООО «УК «ЭкоДом» дополнительных сумм за содержание и ремонт жилья.
Суд обязал власти Юкаменского района разобраться с бродячими псами Юкаменский районный суд Удмуртской Республики рассмотрел иск прокурора района к администрации муниципального образования.
Молодую мать осудили в Удмуртии за смерть 3-летнего ребенка Жительницу Граховского района Удмуртии осудили за причинение смерти малолетнему ребенку по неосторожности — она ушла в кафе, оставив сына одного,
Прокуратура Завьяловского района по обращениям граждан провела проверку исполнения ООО «Яр Энерго» жилищного законодательства при эксплуатации котельной в д. Пирогово.
Крупного наркокурьера задержали в Удмуртии при содействии спецназа Росгвардии - Росгвардия Сотрудники специального отряда быстрого реагирования Управления Росгвардии по Удмуртской Республике оказали силовую поддержку полицейским в задержании регионального курьера интернет-магазина,
Росгвардия
Масштабное профилактическое мероприятие провели инспекторы госпожнадзора в Юкаменском районе Удмуртии - ГУ МЧС Удмуртии В рамках Месяца безопасности в Юкаменском районе состоялась акция «Пожара не будет», которая включала в себя ряд профилактических мероприятий, направленных на снижение негативных последствий от пожаров.
ГУ МЧС Удмуртии
Административный обход 29.03.2024г. - Клинико-диагностический центр Административный обход 29.03.2024г. Очередной административный обход состоялся сегодня в стационаре Республиканского клинико-диагностического центра.
Клинико-диагностический центр
28 марта 2024 года состоялось очередное занятие школы здоровья для пациентов «Коронарный клуб» - Клинико-диагностический центр 28 марта 2024 года состоялось очередное занятие школы здоровья для пациентов «Коронарный клуб» В телемедицинской студии БУЗ УР «РКДЦ МЗ УР» собрались пациенты, которых волнует сохранение здоровья сердца и сосудов.
Клинико-диагностический центр